:::...MAU DESAIN GEDUNG...:::

Saya Siap Membantu Semua Desain Arsitektur Yang Anda Butuhkan.

( Rumah Tinggal, Kantor, Ruko, Hotel, Apartment, Villa, Plaza, Toko,Gudang Dll )

Hanya 3 proses saja Impian anda akan terwujud ikuti langkah-langkahnya dibawah ini……………

ANDA SENANG SAYA SENANG

- Biaya desain sangat murah, jauh dibawah harga normal.
- Tata letak ruangan di dalam rumah akan lebih teratur
- Memanfaatkan secara maksimal luas lahan.
- Efisien karena konsultasi dapat dilakukan dimanapun Anda / Klien berada.

Desain yang akan Anda / Klien dapatkan meliputi :

- Lay Out
- Site Plan
- Denah lt. 01, dst
- Tampak Depan & Samping
- Potongan A-A & B-B
- Perspektif 1 View

( Semua pengerjaan secara digital atau cetak kertas A3 )

Gratis untuk Anda / Klien yang menggunakan jasa kami :

- 2 (dua) kali revisi gambar (bukan revisi total)
- 2 (dua) kali konsultasi via email/sms/chat/call : 08121795425
- Biaya kirim melalui TiKi di Indonesia
- Desain-desain untuk keperluan tempat ibadah/sosial hanya kena biaya cetak & kirim

Hari Ini Fee Desain : Rp. 20.000,- per m²

Minimal Luas Bangunan 400 m2

< 400 m2 = 400 m2

Bila menghendaki gambar kerja lebih detail

harga nego

Proses Kerja

Untuk mendesain rumah Anda dengan order online, maka berikut tahap proses yang akan dilakukan :

I. Data dari Anda / Klien :

- Ukuran tanah : 20 x 20 = 400 m²

- Jumlah, ukuran dan fungsi ruang (misalnya Anda / Klien menginginkan nanti ruangannya apa aja, bangunannya 2 lantai, ada dapur teras r tamu dll) kalau bisa lampirkan foto/gambar bangunan sebagai pendekatan

- Peraturan bangunan dari lokal dan pemerintah daerah (misalnya garis sepadan bangunan)

- Peta Lokasi ( Arah Mata Angin, posisi lahan ada di mana )

* ANDA SCAN KIRIM EMAIL KE : onarsitek@yahoo.com

Beritahu saya sms ke : 08121795425

II. Analisa dari Kami

- Perkiraan luas bangunan : Mis : 600 m² (Untuk Teras, Selasar dihitung 50 %nya )

Perkiraan biaya :

Rp. 20.000,- / m² x 600 m² = Rp. 12.000.000,-

- Kami sampaikan biaya yang harus Anda / Klien bayarkan dan kami akan kirimkan desain awal rumah dalam format jpg / gif via email untuk ditanggapi

- Setelah Anda / Klien setuju, lakukan transfer ke rekening kami sejumlah 50% dari perkiraan biaya :

Rp. 12.000.000 x 50% = Rp. 6.000.000,-

- Kirim konfirmasi pembayaran melalui email/sms ke 08121795425

berupa : *Nama*tanggal transfer*Nominalnya*.

Misal : *Budi*25/03/09*6.000.000*

* HUB SAYA – NEGO – ANDA TRANSFER KE : BNI 46 Cab. Unair Surabaya – 9025202-1

III. Gambar Paket

- Kami kerjakan kurang lebih 2 (dua) minggu (tergantung tingkat kesulitan),

- Selesai dan kondisi akhir luas bangunan 500 m² (termasuk luas teras,selasar dihitung 50 % ) dengan perhitungan biaya :

Total biaya akhir = Rp. 20.000,- / m² x 500 m²

= Rp.10.000.000,-

Sisa pembayaran = Rp.10.000.000,- - Rp. 6.000.000,-

= Rp. 4.000.000,-

- Setelah Desain selesai saya beritahu anda dan kirim format JPG lewat email.

- Anda / Klien melakukan pembayaran sisa transfer

ke rekening kami sejumlah Rp. 4.000.000,-

- Setelah transfer saya terima maka gambar akan saya cetak A3 dan saya kirim ke alamat anda

Selesai

TERIMA DISAIN YANG SIAP MEWUJUDKAN IMPIAN ANDA

Cepat Wujudkan IMPIAN ANDA Dengan 3 Proses diatas.

Kontak Saya :

ARSITEKTUR ONLINE

Rachmat Prasetyo, ST

Arsitek

08121795425

Jl. Jojoran I-G/11 Surabaya

Minggu, 16 Mei 2010

Tips membeli atau menjual rumah

Tips membeli atau menjual rumah

Jika anda adalah penjual, dengan memperhatikan hal2 berikut ini semoga makin cepat terjual. Jika anda adalah pembeli maka anda bisa semakin mantap dalam memilih targetnya dan tidak hanya karena emosi atau dikejar nafsu karena harga murah.

Beberapa hal yang harus diperhatikan baik anda sebagai penjual maupun pembeli.

1. Legalitas.

Anda tidak maukan setelah properti dibeli anda masih harus berurusan dengan hukum??? PUSING!!!!

a. Legalitas dari obyek properti. misalnya : SHM, SHGB, Akta Jual Beli, Girik, HPL. Tiap surat memiliki tingkat tersendiri di mata hukum indonesia. untuk anda yang ingin lepas dari kepusingan usahakan membeli yang mempunyai legalitas SHM.

b. Legalitas penjual. Apakah yang menjual properti tersebut adalah yang berhak menjual? Harus dicek apakah penjual adalah pemilik properti, ataupun bukan tetapi mempunyai kuasa menjual. surat waris.

c. Legalitas pemindahan hak atas properti (urutan menunjukkan tingkat kehati-hatian anda dalam memutuskan).

- Jual beli

- Waris

- Hibah

- Tukar menukar

- Hak garap tanah

Jika anda membeli properti , sangat disarankan untuk mengecek:

i. riwayat tanah tersebut di kantor kelurahan setempat

ii. pengadilan negri apakah pernah ada tuntutan atas tanah tersebut

iii. BPN

d. Dokumen Pelengkap lain

i. Foto copy PBB

ii. Surat keterangan tidak dalam sengketa.

iii. Rencana tata kota.

d. Rekening listrik.

iv. Rekening telephon.

v. Rekening air.

vi. IMB

2. Harga Beli/Jual pasar sekunder

Ada beberapa metode untuk menentukan harga beli/jual, saya sajikan tiga metode yang paling mudah untuk diterapkan:

A. NJOP

Lihat foto copy PBB yang dilampirkan, dan anda sudah bisa melihat angkanya. Karena terkadang data ini kurang valid saya menyarankan data ini untuk pembanding. Luamayan masih ada data dibandingkan tidak ada sama sekali toh tidak ada ruginya.

B. Harga Sewa.

Dengan melihat harga sewa properti tersebut atau properti disekitarnya yang mirip dan tingkat kapitalisasi didapat nilai pasar properti tersebut.

Harga Sewa

Nilai Properti = ——————————-

Tingkat Kapitalisasi

Tingkat Kapitalisasi adalah harga sewa dibagi dengan harga jual properti. bisa didapat dari agen properti disekitar lokasi atau anda melakukan riset sendiri.

C. Perbandingan harga pasar.

Dengan melihat harga properti yang ada disekitar lokasidan mirip dengan target pembelian anda, dapat di tentukan harga pasarnya.

D. Metode Pembayaran

Inilah salah satu keuntungan dari membeli di pasar sekunder dimana metode pembayaran sesuai dengan kesepakatan/keinginan anda.

3. Cek lokasi

Cek lokasi adalah suatu keharusan.

PENUTUP

Apapun alasan anda membeli/menjual, berapapun harga penawaran anda, pasarlah yang menentukan.

Tidak ada harga yang terlalu rendah atau terlalu tinggi manusialah yang menciptakan transaksi.

Tulisan diatas adalah panduan dan bukan harga mati.

Semua tergantung anda

Mintalah saran dari tim anda:

1. Broker properti

2. Akuntan

3. Perencana arsitektur, struktur dan ME

4. Pengacara

5. Pengelola bangunan

SELAMAT BERTRANSAKSI

Tidak ada komentar:

Posting Komentar